Registro en Línea de Anteproyecto (RLA)

El Registro en Línea de Anteproyecto (RLA) consiste en la presentación virtual de los Anteproyectos y la documentación en formato digital, requerida para su revisión ante la DOYC.

OBJETIVOS

  • Optimizar los procesos de revisión de los Anteproyectos.
  • Realizar un trámite eficiente y amigable para el contribuyente.

BENEFICIOS

  • Trámite digital.  No será necesario acudir a la DOYC.
  • Aportar al sistema de archivos y contribuir a un Panamá sin papeles.
  • Mayor transparencia para el contribuyente, a través del monitoreo en tiempo real.
  • Variedad en medios para realizar los pagos: banca en línea, ATM o centros de cobro de la Alcaldía de Panamá.

GUÍA PARA REGISTRO EN LÍNEA

  1. Ingresa a la página www.mupa.gob.pa entra en el enlace de Trámites en Línea/ Alcaldía Digital.
  2. Iniciar sesión en Alcaldía Digital* con tu usuario.
  3. Entrar en el enlace de Dirección de Obras y Construcciones.
  4. Selecciona el trámite de Registro en Línea de Anteproyecto
  5. Completar el formulario en línea y subir todos los documentos requeridos, dirigirse a Documentos Requeridos y enviar.
  6. Realizar el pago a través de tarjeta de crédito, ATM o banca en línea (pago de B/.50.00 por trámite + B/. 5.00 por cada hoja ingresada)
  7. El contribuyente recibirá su resolución por correo electrónico ya sea aceptado o pendiente.

* En caso de no contar con usuario, podrá crearlo en Alcaldía Digital ingresando al enlace “regístrese ahora”.

DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA GESTIÓN DEL TRÁMITE

  • Formulario debidamente completado.
  • Anteproyecto en formato PDF (debe subirse en un solo documento hasta 20 MB)
  • Certificado de propiedad vigente emitido por el Registro Público
  • Resolución de anteproyecto de BCBRP

REQUISITOS DEL PLANO DE ANTEPROYECTO

  1. Finca, Tomo, Folio, o su equivalente y el número de lote que concuerden con los datos de la Certificación de Propiedad emitida por el Registro Público.
  2. Área del lote correspondiente a la Certificación de Propiedad emitida por el Registro Público.
  3. Localización regional clara y de fácil interpretación a escala 1:5,000. Definir puntos de referencia (de preferencia, la indicada en el Documento Gráfico de Zonificación emitido por la Autoridad Urbanística competente).
  4. Localización general con escalas entre 1:100 y 1:500 de acuerdo con el tamaño de la finca, indicando lo siguiente:
    1. Servidumbre de las calles o avenidas que colinden con el lote y el eje central.
    2. Línea de propiedad y línea de construcción y sus dimensiones.
    3. Linderos del lote, sus medidas y rumbos.
    4. Uso de suelo de sus colindantes.
    5. Planta arquitectónica existente o de lo que se va a desarrollar.
  5. Orientación magnética.
  6. Planta arquitectónica indicando ambientes (uso de espacios).
  7. Retiros exigidos por la norma de zonificación urbana vigente y los retiros laterales y posteriores propuestos (Uso de suelo).
  8. Estacionamientos exigidos dentro de la propiedad (incluyendo dimensiones de los mismos y del área de circulación vehicular) y contemplar los espacios de estacionamientos para uso de personas con discapacidad de acuerdo con lo establecido en la Ley 42 de Equiparación de Oportunidades para Personas con Discapacidad.
  9. Las rampas estructurales deben iniciar después de la línea de construcción y las mismas deben tener como ancho mínimo 6.00m libres (dos sentidos de circulación) y 4.00m mínimo (un solo sentido de circulación).
  10. La tinaquera o centro de acopio de desperdicios debe ubicarse en un lugar de fácil acceso para su recolección, dentro de los límites de la propiedad y tendedero (en los casos que el proyecto lo requiera). Las puertas de la tinaquera deben abrir dentro de la línea de propiedad.
  11. Topografía mediante curvas de nivel a intervalos no mayores de 1.00m (un metro), incluyendo la vegetación: árboles existentes, propuestos y su localización.
  12. Acera corrida a lo largo de la vía y su especificación (de acuerdo con la ley que se encuentre vigente en su momento).
  13. Indicar la entrada y salida de carros. (El máximo de rotura de cordón y acera permitido es 7.50m).
  14. Presentar solución al drenaje de las aguas pluviales dentro de la propiedad y su canalización al cajón pluvial más cercano.
  15. Nombre legible, firma y cédula del propietario o representante legal en la Hoja No. 1 del plano.
  16. Todas las plantas arquitectónicas que se proyectan en los edificios de varios pisos deberán estar enmarcados dentro de lote con su línea de construcción y retiros, incluyendo dimensiones e identificación de ambiente.
  17. Elevación principal, lateral y posterior, enmarcadas dentro de los límites de la propiedad y dimensionar sus respectivos retiros.
  18. Sección transversal y longitudinal que incluya línea de construcción, línea de propiedad y retiros.
  19. Acabados generales de todos los ambientes del proyecto.
  20. El diseño debe adecuarse a la normativa de la ley del 27 de agosto de 1999 o a la que la reemplace en su momento (SENADIS).
  21. Indicar y definir colindantes o existencia de servidumbre dentro de los lotes (fluviales, pluviales, de paso, sanitarias y otras) y presentar aprobación del MOP si se trata de servidumbres fluviales y/o pluviales demarcando la misma. O la aprobación de la entidad competente a la cual pertenezca la servidumbre existente (Compañía Eléctrica, Telefónica, IDAAN y otras).
  22. Si se trata de adiciones y mejoras a edificaciones incorporadas al Régimen de Propiedad Horizontal deberá cumplir con lo establecido en la Ley 31 del 18 de junio de 2010 o el que lo remplace en su momento. Además, debe incluir copia del reglamento de COPROPIETARIOS.
  23. Las remodelaciones a locales comerciales que se ubiquen dentro de un centro comercial deben presentar copia de la hoja N°1 del plano registrado para el centro comercial.
  24. Resumen de las áreas de construcción (abiertas y cerradas). Incluir desglose de área de construcción de acuerdo con usos específicos (comercial, industrial, residencial, oficinas, depósitos y otros). Cuando se trate de apartamentos, cada apartamento debe indicar su área en metros cuadrados.
  25. Incluir pie descriptivo con la siguiente información en tinta negra:
    1. Franja corrida de 0.10m (10 centímetros) en la parte inferior o lateral derecho para la colocación de los sellos.
    2. Señalar en el nivel superior del membrete el nombre del arquitecto o empresa responsable de la coordinación de los planos.
    3. Descripción del trabajo o etapa constructiva del proyecto.
    4. Dirección completa donde se ubicará el proyecto (incluye corregimiento, urbanización, avenida o calle).
    5. Espacio para la firma del Director de Obras y Construcciones Municipales.
    6. Identificación del profesional responsable del diseño arquitectónico.
    7. Identificación del propietario o representante legal y su cédula.
    8. Identificar en cada sección especializada los profesionales responsables de los cálculos o diseños correspondientes.
    9. Número de hoja y número total de hojas.
    10. Nomenclatura según disciplina (A, ES, EL, PL, M). Cada disciplina llevará su propia numeración, además, la numeración continua del plano.
    11. Escala utilizada.
    12. Fecha de presentación del plano.

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